确认合同无效纠纷 （2018）闽0111民初4675号
裁判要旨
案涉房屋系拆迁安置房，尚未办理不动产权属证书，相关《房屋征收补偿安置协议书》系由郭孟明个人作为乙方（被征收人、使用人）签署，《离婚协议书》亦体现该房屋“原属男方名下”，故李永彪关于其有理由相信郭孟明对案涉房屋享有处分权、其在签订《租赁合同》时已尽合理审慎义务之抗辩，理由可以成立。 李永彪与郭孟明签订《租赁合同》后已依约支付了三年租金，郭孟明亦将案涉房屋实际交付李永彪承租使用，且郭孟明与李永彪签订《租赁合同》在前，其与魏维妹协议离婚以及向郭可豪赠与该房屋部分产权在后，即使案涉房屋出租时属于郭孟明与魏维妹的夫妻共同财产，魏维妹亦未提供证据证明其在与郭孟明夫妻关系存续期间曾就李永彪租赁房屋一事提出异议，故李永彪关于其有理由相信郭孟明出租房屋的行为是夫妻共同意思表示的抗辩，理由亦可以成立。 此外，郭孟明与魏维妹等人签订的上述《房屋产权共有协议书》、《离婚协议书》均属于其内部约定，且未办理物权变更登记手续，不足以对抗善意第三人。 由于魏维妹提供的现有证据不足以证明李永彪与郭孟明存在恶意串通的行为，其以李永彪与郭孟明恶意串通损害其及孩子利益为由要求确认《租赁合同》无效，缺乏依据，本院不予支持
摘要
魏维妹与郭孟明、李永彪确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0111民初4675号 原告：魏维妹，女，1978年8月17日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：龚华金，福建芊杭律师事务所律师。 被告：郭孟明，男，1973年12月5日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：李永彪，男，1969年1月22日出生，汉族，住四川省达州市达川区。 委托诉讼代理人：任林鹏，福建雅厚律……