合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）最高法民申5054号

本案再审审查的重点是案涉《还建协议》的效力。仁缘公司主张案涉《还建协议》存在双方恶意串通，损害第三人利益的情形，应认定为无效。经审查，在案涉土地收储时，原江西省新闻出版局即与南昌市土地储备中心协商按照就地还建5641.5㎡房屋作为宗地收储6.483亩土地的补偿，且在案涉土地挂牌之前，原江西省新闻出版局即向南昌市土地储备中心提交了甲方盖章后的《还建协议》文本。江西省南昌市国土资源局在公开拍卖案涉宗地时亦明确受让人需无偿建设5641.5㎡拆迁还建房，并将《还建协议》作为附件一并公告。仁缘公司中标后签订的《国有建设用地使用权出让合同》约定了仁缘公司与原江西省新闻出版局机关后勤服务中心（以下简称新闻出版局后勤中心）签订《还建协议》,并建设拆迁还建房等义务；仁缘公司于2014年7月31日在原江西省新闻出版局早已拟定的《还建协议》尾部乙方处签名盖章，至此案涉《还建协议》正式订立。故案涉《还建协议》签订附属于案涉土地使用权公开出让程序，该协议亦是仁缘公司履行《国有建设用地使用权出让合同》项下义务的行为。 此外，仁缘公司虽与新闻出版局后勤中心于2012年5月4日签订一份《协议》，但该《协议》主要约定双

本案再审审查的重点是案涉《还建协议》的效力。仁缘公司主张案涉《还建协议》存在双方恶意串通，损害第三人利益的情形，应认定为无效。经审查，在案涉土地收储时，原江西省新闻出版局即与南昌市土地储备中心协商按照就地还建5641.5㎡房屋作为宗地收储6.483亩土地的补偿，且在案涉土地挂牌之前，原江西省新闻出版局即向南昌市土地储备中心提交了甲方盖章后的《还建协议》文本。江西省南昌市国土资源局在公开拍卖案涉宗地时亦明确受让人需无偿建设5641.5㎡拆迁还建房，并将《还建协议》作为附件一并公告。仁缘公司中标后签订的《国有建设用地使用权出让合同》约定了仁缘公司与原江西省新闻出版局机关后勤服务中心（以下简称新闻出

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民申5054号 再审申请人(一审被告、二审被上诉人)：江西仁缘投资有限公司。住所地：江西省南昌市西湖区广场南路16号南1栋1单元1301室。 法定代表人：刘振武。 委托诉讼代理人：魏忠，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李小龙，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：江西省新闻出版……