合同纠纷 （2016）闽01民终2743号

双方在周钦承包经营的日杂商场经营场所遇拆迁时，就周钦承包经营期间出资对经营场所扩增营业面积补偿问题所达成的书面《协议书》，以及双方就场地出租人要求商场补交提租租金问题所达成的口头协议，均是双方意思表示真实，协议内容不违反法律，依法应确认为有效。双方当事人均应依照合同约定行使合同权利并履行相应的合同义务。根据本案查明的事实周钦承包经营日杂商场期间出资将经营场所非营业性面积扩增为营业性面积，事实清楚。杂品公司关于本案不存在周钦在承包期间扩增经营场所营业性面积，要求周钦退还迁补偿款以及商场租金诉讼请求，依据不足，不予支持。一审法院判决：驳回福州日用杂品公司的诉讼请求。一审案件受理费26410元，由福州日用杂品公司承担。上诉人杂品公司上诉称：1、根据《八一七北路南街段西侧地块提升改造项目拆迁补偿安置实施方案》（以下简称“《安置实施方案》”）的规定，“公房建筑面积=计租面积×1.3”，因此，最终补偿的面积并非房屋测量的面积，而是经过特定公式计算的面积。虽然日杂商场最终补偿的面积为287.09平方米，但多出的面积并非因被上诉人周钦改扩建取得。涉案店面并未发生面积增加的情况，被上诉人无权取得“改建扩

双方在周钦承包经营的日杂商场经营场所遇拆迁时，就周钦承包经营期间出资对经营场所扩增营业面积补偿问题所达成的书面《协议书》，以及双方就场地出租人要求商场补交提租租金问题所达成的口头协议，均是双方意思表示真实，协议内容不违反法律，依法应确认为有效。双方当事人均应依照合同约定行使合同权利并履行相应的合同义务。根据本案查明的事实周钦承包经营日杂商场期间出资将经营场所非营业性面积扩增为营业性面积，事实清楚。杂品公司关于本案不存在周钦在承包期间扩增经营场所营业性面积，要求周钦退还迁补偿款以及商场租金诉讼请求，依据不足，不予支持。一审法院判决：驳回福州日用杂品公司的诉讼请求。一审案件受理费26410元，由福

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终2743号上诉人（一审原告）福州日用杂品公司，住所地福州市台江区西二环南路37号。法定代表人徐春霖，总经理。委托代理人陈广生、胡苡豪，北京大成（福州）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）周钦，女，汉族，1953年2月15日出生，住福州市鼓楼区。委托代理人马立龙、陈连钟，福建卫理律师事务所。一审第三人福州南街日杂商场，住所地福州市鼓楼区……