商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终4457号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方在平等自愿基础上协商一致的结果，且内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同严格履行。现被告已按合同约定于2011年12月30日向原告交付房屋，故被告并未存在逾期交房违约行为。但由于案涉房屋至今冬季未能供暖，给原告造成经济损失，经本院向原告释明，是否变更诉讼请求，要求被告承担相应的违约责任或赔偿责任，原告仍坚持其诉求，故本院对二原告的诉求不予支持。原审法院判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费3440元，由二原告承担。宣判后，原告谭平、王海明不服，上诉至本院。请求被上诉人给付2012年1月1日至2013年12月31日逾期交房违约金共计130602元。事实与理由：被上诉人交付的房屋不符合合同约定条件，未经验收合格，至今无法供暖。被上诉人答辩：同意一审判决。本院经审理认为：原审判决认定事实不清，应予重审。第一，被上诉人未提供商品房所在楼宇的竣工验收合格证明，合同约定的交房日2011年5月1日至今未取得竣工验收备案书，故不能认定被上诉人符合交房条件。第二，房屋至今未能供暖，不具备居住条件，上诉人有权拒绝接收房屋，并主张逾期交房违

原、被告签订的商品房买卖合同系双方在平等自愿基础上协商一致的结果，且内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同严格履行。现被告已按合同约定于2011年12月30日向原告交付房屋，故被告并未存在逾期交房违约行为。但由于案涉房屋至今冬季未能供暖，给原告造成经济损失，经本院向原告释明，是否变更诉讼请求，要求被告承担相应的违约责任或赔偿责任，原告仍坚持其诉求，故本院对二原告的诉求不予支持。原审法院判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费3440元，由二原告承担。宣判后，原告谭平、王海明不服，上诉至本院。请求被上诉人给付2012年1月1日至2013年12月31日逾期交房违约金

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终4457号上诉人（原审原告）：谭平，女，1978年6月20日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。上诉人（原审原告）：王海明，男，1977年10月3日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：谭平，女，1978年6月20日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳莱茵达房产开发有限公司，住所地：沈阳市苏家屯区红椿路88-1号。法定代表人：刘晓……