申请执行人执行异议之诉 （2017）黔03民初346号

本案的争议焦点是被告陈寿伟是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，被告陈寿伟与中山公司于本院查封前签订《商品房买卖合同》，约定陈寿伟以151063元的价格购买诉争房屋，被告陈寿伟按约付清了全部购房款。被告陈寿伟在接收诉争房屋后对房屋进行了装修并于2011年实际入住。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民

本案的争议焦点是被告陈寿伟是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，被告陈寿伟与中山公司于本院查封前签订《商品房买卖合同》，约定陈寿伟以151063元的价格购买诉争房屋，被告陈寿伟按约付清了全部购房款。被告陈寿伟在接收诉争房屋后对房屋进行了装修并于2011年实际入住。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民初346号原告（申请执行人）：重庆耀祥实业有限公司，住所地：重庆市北部新区星光五路**C3-13-3、C3-13-4、C3-13-5、C3-13-6。法定代表人：周成荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：张彦芳，山西圣成运律师事务所律师。委托诉讼代理人：周勤，重庆鼎圣律师事务所律师。被告（案外人）：陈寿伟，男，1970年6月15日出生，汉族……