房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终9841号

王福林与肖保群于2007年11月28日签订的协议书系双方真实意思表示，虽肖保群在购买涉案房屋时享有一定购买价格上的福利性质，但王亚玲并未举证证明享有该福利所购买的房屋禁止转让的依据，且该涉案房屋系商品房可自由出售转让，故房屋买卖行为合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务。关于王亚玲提出的涉案房屋系肖保群与王亚玲共同共有而王亚玲未在买卖协议上签字故协议无效的抗辩意见，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条明确规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，且王亚玲虽陈述对房屋买卖事宜不知情，但又于庭审中陈述肖保群自用的10万元贷款部分用于归还其他房屋的房贷，向王福林提供的房屋所有权证和土地使用权证复印件上均写明“仅供租房使用，不得借作他用”且房屋租金任由王福林收取而未自行收取房租，可证实其知晓王福林与肖保群之间房屋买卖及区分贷款用款金额的事宜，王亚玲在房屋交付王福林使用近十年时间均未提出异议且在王福林多次电话催促过户时要求还清贷款再说，应为同意房屋买卖事宜，故法院对王亚玲该抗辩意见不予采信。关于王亚玲提出的本

王福林与肖保群于2007年11月28日签订的协议书系双方真实意思表示，虽肖保群在购买涉案房屋时享有一定购买价格上的福利性质，但王亚玲并未举证证明享有该福利所购买的房屋禁止转让的依据，且该涉案房屋系商品房可自由出售转让，故房屋买卖行为合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务。关于王亚玲提出的涉案房屋系肖保群与王亚玲共同共有而王亚玲未在买卖协议上签字故协议无效的抗辩意见，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条明确规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，且王亚玲虽陈述对房屋买卖事宜不知情，但又于庭审中陈述肖保群自用

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终9841号上诉人（原审被告）：王亚玲，女，1964年2月14日生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：封正杰，安徽东石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王福林，女，1959年6月18日生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：刘东川，江苏纵通律师事务所律师。原审被告：肖保群，男，1960年11月13日生，汉族，住安徽……