农村土地承包合同纠纷 （2018）云01民终6755号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。承包方自愿委托发包方或者中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。本人知道他人以本人的名义代理而不作否认的，视为同意。本案中，被告新登村五组将50余户农户享有土地承包经营权的土地集中起来统一出租的事宜已经进行了两轮，包含原告户在内的该50余户农户已领取了相应租金，该事实应视为包含原告户在内的50余户农户对其委托被告新登村五组代表其统一出租土地的行为的认可。在诉争地块2016年11月第三轮统一出租时，被告新登村五组根据诉争地块原出租方式，将诉争地块进行统一出租，符合诉争地块出租的一贯做法，也未超出农户原默认委托的范围，且在进行新一轮土地出租前，被告新登村五组采取公示的方式通知了原告即将继续统一出租该地块的情况，但在该公示期内，原告未向被告新登村五组书面提出不再出租土地的异议，而是在公示期届满后，被告王庆林、唐继红、付良、王祥已实际使用该地块一段时间后，原告才提出异议并拒绝领取相应租金。依法成立的合同，对当事人双方均有约束力。原告事后才提出异议的行为，应视为对该土地委托被告新登村五组统一对外出租行为的反悔。故原告主张《承租合同》中属

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。承包方自愿委托发包方或者中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。本人知道他人以本人的名义代理而不作否认的，视为同意。本案中，被告新登村五组将50余户农户享有土地承包经营权的土地集中起来统一出租的事宜已经进行了两轮，包含原告户在内的该50余户农户已领取了相应租金，该事实应视为包含原告户在内的50余户农户对其委托被告新登村五组代表其统一出租土地的行为的认可。在诉争地块2016年11月第三轮统一出租时，被告新登村五组根据诉争地块原出租方式，将诉争地块进行统一出租，符合诉争地块出租的一贯做法，也未超出农户原默认委托的范围，且在进行新一轮土地出

云南省昆明市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)云01民终6755号 上诉人（原审原告）：孔文发，男，1974年9月14日生，汉族，云南省嵩明县人，农民，住云南省嵩明县。 上诉人（原审原告）：李桥仙，女，1975年2月3日生，汉族，云南省嵩明县人，农民，住云南省嵩明县。 上诉人（原审原告）孙菊英，女，1949年6月13日生，汉族，云南省嵩明县人，农民，住云南省嵩明县。 上诉人（原审原告）……