商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终1502号

一、关于上诉人大都公司请求被上诉人协助办理案涉房屋的《预售商品房抵押权预告登记》的撤销手续问题，因涉案房屋的抵押权人为第三人建行北海分行而非上诉人，有权撤销涉案房屋抵押登记的是第三人，因被上诉人未按期归还银行贷款导致银行直接从上诉人处划扣剩余的银行贷款本金及利息638423.81元，银行的划扣行为客观上产生《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）提前履行完毕的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，解除涉案房屋抵押手续是涉案借款合同的后合同义务，第三人并不拒绝履行该义务，在第三人办理该房屋抵押撤销手续时，被上诉人才负有协助义务，故本院对上诉人该请求不予支持。当一审第三人建行北海分行拒绝办理该房屋抵押撤销手续时，上诉人可另案诉讼。二、关于被上诉人应否向上诉人偿还代付的贷款本息638423.81元及逾期偿还代偿贷款本息的违约金71348.6元问题。上诉人与两被上诉人签订的《商品房买卖合同（预售）》（以下简称《商品房买卖合同》）中对被上诉人逾期付款应承担的违约责任存在多

一、关于上诉人大都公司请求被上诉人协助办理案涉房屋的《预售商品房抵押权预告登记》的撤销手续问题，因涉案房屋的抵押权人为第三人建行北海分行而非上诉人，有权撤销涉案房屋抵押登记的是第三人，因被上诉人未按期归还银行贷款导致银行直接从上诉人处划扣剩余的银行贷款本金及利息638423.81元，银行的划扣行为客观上产生《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）提前履行完毕的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，解除涉案房屋抵押手续是涉案借款合同的后合同义务，第三人并不拒绝履行该义务，

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1502号 上诉人（一审原告）：北海大都房地产开发有限公司，住所：北海市银海区金海岸大道66号1#会所（商务中心），统一社会信用代码91450500057517772Y。 法定代表人：韦式汇，董事长。 委托诉讼代理人：毕诗明，该公司律师。 被上诉人（一审被告）：李宁，男，1985年10月19日出生，汉族，住河北省保定市清苑……