房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终13053号

租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，房屋受让人及承租人均应继续履行原租赁合同。本案中，京客隆公司与世博元公司签订的《房屋租赁合同书》系双真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效。涉案租赁物的所有权在租赁期间变更为如莲佳家公司，不影响房屋租赁合同书的效力，如莲佳家公司及京客隆公司均应按约履行房屋租赁合同书。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，根据房屋租赁合同书的约定，京客隆公司在租赁期间不能整层转租，后京客隆公司违反合同约定将涉案房屋二层整层转租，原房屋产权人世博元公司配合次承租人辰翔时代公司办理了营业执照，应该视为世博元公司对京客隆公司与辰翔时代公司所签转租合同的认可。但该转租合同的租赁期限为3年，并已于2018年12月31日到期。如莲佳家公司在受让涉案房屋后，明确告知京客隆公司不得整层转租，但京客隆公司在与辰翔时代公司的转租合同到期后，继续允许辰翔时代公司使用涉案房屋二层，京客隆公司与辰翔时代公司之间已然形成了不定期租赁关系，转租行为仍然成立。京客隆公司的该行为既违反了法律规定，也违反了合同约定，故对如莲佳家公司要求解除双方关于北京市密云区新南路21号楼

租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，房屋受让人及承租人均应继续履行原租赁合同。本案中，京客隆公司与世博元公司签订的《房屋租赁合同书》系双真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效。涉案租赁物的所有权在租赁期间变更为如莲佳家公司，不影响房屋租赁合同书的效力，如莲佳家公司及京客隆公司均应按约履行房屋租赁合同书。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，根据房屋租赁合同书的约定，京客隆公司在租赁期间不能整层转租，后京客隆公司违反合同约定将涉案房屋二层整层转租，原房屋产权人世博元公司配合次承租人辰翔时代公司办理了营业执照，应该视为世博元公司对京客隆公司与辰翔时代公司所签转租合同的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终13053号上诉人（原审原告）：北京如莲佳家置业有限公司，住所地北京市密云区滨河路20号院1号楼等2幢（1号楼501室）。法定代表人：史立君，总经理。委托诉讼代理人：史小东，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：胡海军，北京市檀州律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京京客隆商业集团股份有限公司（曾用名称：北京京客隆超市连锁集团有限公司）……