商品房销售合同纠纷 （2016）云23民终39号

案件争议焦点为：莲池映月公司是否存在交付房屋使用环境与宣传时不符的行为，如存在，是否已构成违约？违约责任如何承担？原审法院认为，刘译与莲池映月公司双方签订的商品房购销合同系双方真实意思表示，内容亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照约定全面履行各自的义务。根据莲池映月公司在庭审中的陈述，“莲池映月”小区一期修建性详细规划进行调整的原因系实际可用地面积未达原规划用地面积，而该规划进行调整的时间后于刘译购房时间，庭审中莲池映月公司对刘译提交的购房宣传图、沙盘图、鸟瞰图的真实性无异议，从图中关于水上景观的设计及说明内容看，应认定莲池映月公司关于该小区水上景观的规划设计内容为具体、确定内容，结合刘译所购房屋的位置、售价等因素，莲池映月公司对该小区水上景观的规划设计内容应视为要约，该内容虽未载入双方签订的商品房购销合同，亦应视为合同内容，莲池映月公司虽以补充协议第八条约定内容提出抗辩，但因该条款系格式条款，条款内容意在免除被告责任，应属无效条款，故对此辩解本院不予采纳。而根据前述宣传资料显示，水上景观的位置在刘译所购房屋外的绿化带与别墅住宅区之间，现莲池映月公司根据调整

案件争议焦点为：莲池映月公司是否存在交付房屋使用环境与宣传时不符的行为，如存在，是否已构成违约？违约责任如何承担？原审法院认为，刘译与莲池映月公司双方签订的商品房购销合同系双方真实意思表示，内容亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照约定全面履行各自的义务。根据莲池映月公司在庭审中的陈述，“莲池映月”小区一期修建性详细规划进行调整的原因系实际可用地面积未达原规划用地面积，而该规划进行调整的时间后于刘译购房时间，庭审中莲池映月公司对刘译提交的购房宣传图、沙盘图、鸟瞰图的真实性无异议，从图中关于水上景观的设计及说明内容看，应认定莲池映月公司关于该小区水上景观的规划设计内容为

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云23民终39号上诉人（原审原告）刘译，女，汉族，大学文化，公务员。上诉人（原审被告）楚雄莲池映月房地产开发有限公司。法定代表人罗光武，该公司总经理。上诉人刘译与上诉人楚雄莲池映月房地产开发有限公司（以下简称莲池映月公司）商品房销售合同纠纷一案，不服云南省楚雄市人民法院（2015）楚民初字第2123号民事判决，向本院提起上诉。本院201……