房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终8170号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，章轶哲、韩静、李浩、倪士男签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，具有法律约束力，双方均应依约履行。合同约定李浩、倪士男应于2016年11月15日前申请解除抵押，11月30日前办理完毕解押手续，章轶哲、韩静于2016年10月15日前以自行支付的方式支付第一笔首付款120万元用于李浩、倪士男还款解押。但是，通过双方举证及查明事实可知，李浩、倪士男第一次告知链家地产涉诉房屋解除银行贷款抵押的时间为2016年10月27日，此后李浩、倪士男又提前至2016年9月23日，因章轶哲、韩静有30万元用于理财未提现，双方合意由章轶哲、韩静支付84万元（实际支付90万元）、李浩、倪士男支付30万元用于清偿涉诉房屋银行贷款并解除抵押。基于以上事实可知，因李浩、倪士男申请清偿贷款解除银行抵押的时间提前，双方合意

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，章轶哲、韩静、李浩、倪士男签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，具有法律约束力，双方均应依约履行。合同约定李浩、倪士男应于2016年11月15日前申请解除抵押，11月30日前办理完毕解押手续，章轶哲、韩静于2016年10月15日前以自行支付的方式支付第一笔首付款120万元用于李浩、倪士男还款解押

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终8170号上诉人（原审原告、反诉被告）：章轶哲，男，1978年11月3日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：胡大银，北京中首律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：韩静，女，1978年12月10日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：胡大银，北京中首律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：李浩，男，1983年3月26日出生……