房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终9208号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。南京机电公司与金马溜冰城就案涉房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。金马溜冰城承认南京机电公司关于支付2016年1月1日至2016年3月31日期间的租金88670.4元及2015年8月至2016年7月的水费7285.2元的诉讼请求，不违反法律规定，一审法院予以确认。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。由于南京机电公司与金马溜冰城就案涉房屋签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限已届满，南京机电公司要求金马溜冰城腾空并返还案涉房屋的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。关于滞纳金的问题。承租人应当按照约定的期限支付租金，由于金马溜冰城未按合同约定支付2016年1月1日至2016年3月31日期间的租金，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。南京机电公司按照合同约定主张的滞纳金实质为违约金，对滞纳金的标准，金马溜冰城认为过高，应予调整，一审法院结合金马溜冰城的违约情节及南京机电公司的实际损失情况，对南京机

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。南京机电公司与金马溜冰城就案涉房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。金马溜冰城承认南京机电公司关于支付2016年1月1日至2016年3月31日期间的租金88670.4元及2015年8月至2016年7月的水费7285.2元的诉讼请求，不违反法律规定，一审法院予以确认。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。由于南京机电公司与金马溜冰城就案涉房屋签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限已届满，南京机电公司要求金马溜冰城腾空并返还

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9208号上诉人（原审被告、反诉原告）：南京金马溜冰城有限责任公司，住所地南京市鼓楼区中央北路23号。法定代表人：陈庆顺，该公司经理。委托诉讼代理人：殷照翔，江苏焯燃律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南京机电产业（集团）有限公司，住所地南京玄武区珠江路280号。法定代表人：卢北宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：谷强，江苏……