合同纠纷 （2019）湘01民终10758号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百二十二条规定，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者其他法律要求其承担侵权责任。本案中，王利与惠风公司之间系物业服务合同关系，与易安公司之间系商品房买卖合同关系；根据王利在本案中提出的诉讼请求及要求适用的法律规定，王利主张的系违约责任而非侵权责任，故本案案由应为合同纠纷。关于责任主体。发生堵塞的管道及其附属下部设施属于公共管道，惠风公司作为小区物业服务企业，有对公共管道进行日常巡查、疏通、维护的义务；鉴定机构明确涉案房屋的公共管道及其附属下部设施若经正常维护、巡查，不致造成堵塞、淤积情形下，不会形成返涌。根据上述鉴定意见，可以认定本案返水事故，系惠风公司未适当履行物业服务企业应尽义务所致，根据《物业管理条例》第三十五条的规定，惠风公司对王利的相关损失应承担赔偿责任。现无证据证明涉案公共管道堵塞系因该楼其他住户不当丢弃废弃物所致，即使涉案公共管道堵塞系因该楼其他住户不当丢弃废弃物所致，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，王利亦有权依照合同相对性原则直接向惠风公司主张权利，故惠风公司要求追
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百二十二条规定，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者其他法律要求其承担侵权责任。本案中，王利与惠风公司之间系物业服务合同关系，与易安公司之间系商品房买卖合同关系；根据王利在本案中提出的诉讼请求及要求适用的法律规定，王利主张的系违约责任而非侵权责任，故本案案由应为合同纠纷。关于责任主体。发生堵塞的管道及其附属下部设施属于公共管道，惠风公司作为小区物业服务企业，有对公共管道进行日常巡查、疏通、维护的义务；鉴定机构明确涉案房屋的公共管道及其附属下部设施若经正常维护、巡查，不致造成堵塞、淤积情形下，不会形成返涌。根
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10758号上诉人（原审被告）：长沙惠风物业管理有限公司，住所地长沙市雨花区瓦窑路39号森林雅苑P栋架空层01、02、M栋架空层01、02房。法定代表人：熊慧春，执行董事。委托诉讼代理人：高明，湖南人和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王利，女，1972年5月20日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：田甜，湖南安必信律师事……