房屋买卖合同纠纷 （2014）防市民一终字第229号

关于第一个争议焦点问题。凯旭公司与唐国明于2012年3月18日签订的两份《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法，虽然在合同签订时没有取得商品房预售许可证，但在一审起诉前凯旭公司已经取得商品房预售许可证，应认定合同有效。凯旭公司上诉主张双方签订的合同应当在取得商品房预售许可证即2013年10月24日合同才生效，而此时凯旭公司已经将商品房交付唐国明使用，其不应承担延期交房的违约责任。由于涉案商品房2011年10月31日主体工程验收合格。根据《城市商品房预售管理办法》第五条“商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”因此，凯旭公司已经于2011年10月31日投入开发建设的资金到达工程建设总投资的25%以上，亦符合取得商品房预售许可的其他条件。办理商品房预售许可证是凯旭公司的法定义务，但凯旭公司怠于办理。凯旭公司以此作为抗辩理由，主张合同应于2013年10月24日才生效，其可以据

关于第一个争议焦点问题。凯旭公司与唐国明于2012年3月18日签订的两份《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法，虽然在合同签订时没有取得商品房预售许可证，但在一审起诉前凯旭公司已经取得商品房预售许可证，应认定合同有效。凯旭公司上诉主张双方签订的合同应当在取得商品房预售许可证即2013年10月24日合同才生效，而此时凯旭公司已经将商品房交付唐国明使用，其不应承担延期交房的违约责任。由于涉案商品房2011年10月31日主体工程验收合格。根据《城市商品房预售管理办法》第五条“商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）防市民一终字第229号上诉人（一审被告）广西凯旭房地产开发有限公司，住所地防城港市防城区防城镇群兴大道城南小区。法定代表人侯再均，该公司董事长。委托代理人吕春，广西维冠律师事务所律师。被上诉人（一审原告）唐国明。委托代理人黄纳川，北京大成（广州）律师事务所律师。上诉人广西凯旭房地产开发有限公司（简称凯旭公司）因与被上诉人唐国明房屋买卖……