分家析产纠纷 （2017）沪02民终6289号

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，系争房屋原始承租人系谈某3父亲，谈某3婚前在系争房屋长期居住，谈某3婚姻关系存续期间虽然享受过中山北路房屋动迁待遇，但是分得的长风二村房屋面积较小，并且长风二村房屋在其离婚后由其前夫购买产权，谈某3在本市无其他住房，故属于居住困难，符合同住人条件。鲍某在系争房屋内虽有户籍，但自始与父母在他处居住，从未在系争房屋内居住过，与系争房屋的来源较远，且其居住利益应由其父母的住房予以保障，况且其实际居住其父名下的长风二村房屋，故鲍某不符合系争房屋同住人的条件，无权要求分割征收利益。潘某某、谈某2在征收前实际居住系争房屋，在本市并无他处住房，属于系争房屋的同住人。根据庭审中谈武红、董平的陈述，其已获得过会文路房屋的动迁安置，即使董平分得的房屋已出售，也不能改变其享受过住房福利的事实，谈武红、董

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，系争房屋原始承租人系谈某3父亲，谈某3婚前在系争房屋长期居住，谈某3婚姻关系存续期间虽然享受过中山北路房屋动迁待遇，但是分得的长风二村房屋面积较小，并且长风二村房屋在其离婚后由其前夫购买产权，谈某3在本市无其他住房，故属于居住困难，符合同住人条件。鲍某在系争房屋内虽有户籍，但自始与父母在他

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6289号上诉人(原审被告)：谈某1，男，1949年9月19日出生，汉族，住上海市虹口区。上诉人(原审被告)：谈某2，男，1994年11月5日出生，汉族，住上海市虹口区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：黄钰，上海圆誉律师事务所律师。上诉人(原审被告)：潘某某，女，1970年9月10日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：徐嘉妮，上……