居间合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1536号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，在汉原事务所的居间介绍下，李大平与房屋出售方签订了《上海市房地产买卖合同》并已完成房屋过户，汉原事务所已经促成合同成立，履行了居间义务，李大平理应支付佣金。作为居间方，汉原事务所有义务为李大平提供介绍银行、协助办理贷款的服务，但最终贷款能否审批通过的决定权在于银行而并非汉原事务所，李大平并不能以其贷款在工商银行审批未通过为由拒绝支付佣金。但从本案的实际情况考量，汉原事务所客观上确实并未提供协助办理交房手续、水电煤过户等服务，故对于李大平应支付居间服务佣金的具体数额，可由法院考虑上述因素，结合汉原事务所提供的居间服务具体内容和相关中介收费的规定，酌情予以确定。鉴于李大平拒付佣金系因与汉原事务所就居间服务质量存在争议，并非完全无理由拒付，故对汉原事务所提出的支付违约金之诉请，法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，原审法院于2014年5月19日作出判决：一、被告李大平应于判决生效之日起十日内支付原告上海汉原房地产

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，在汉原事务所的居间介绍下，李大平与房屋出售方签订了《上海市房地产买卖合同》并已完成房屋过户，汉原事务所已经促成合同成立，履行了居间义务，李大平理应支付佣金。作为居间方，汉原事务所有义务为李大平提供介绍银行、协助办理贷款的服务，但最终贷款能否审批通过的决定权在于银行而并非汉原事务所，李大平并不能以其贷款在工商银行审批未通过为由拒绝支付佣金。但从本案的实际情况考量，汉原事务所客观上确实并未提供协助办理交房手续、水电煤过户等服务，故对于李大平应支付居间

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1536号上诉人（原审被告）李大平。被上诉人（原审原告）上海汉原房地产经纪事务所。投资人章国阁，经理。委托代理人徐惠忠，上海华夏汇鸿律师事务所律师。上诉人李大平因居间合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第12329号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月10日受理后，依法组成合议庭，于……