财产损害赔偿纠纷 （2016）晋07民终549号

农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。由此可见，王宝珍的丈夫刘英敏作为城市居民，其作为买受人向韩作玉、贾扭香购买农村宅基地上的房屋的房屋买卖合同应属无效。双方的买卖虽然无效，但当时刘英敏已将购房款20000元交给韩作玉、贾扭香，韩作玉、贾扭香已将房院交付刘英敏，刘英敏对该房院进行管理和使用，在刘英敏去世后，王宝珍作为当时房屋购买人刘英敏的妻子，未向相关部门主张房屋买卖无效等权利，仍对该房院行使管理义务，为此，在该房院所属的水管破裂渗漏致董世勤房屋受损后，王宝珍依法应承担赔偿责任。水管年久失修，王宝珍应及时进行维修保养，以避免造成其它损害。韩作玉、贾扭香将房院移交刘英敏后，对房院已没有管理义务，为此，对董世勤的损失不承担赔偿责任。刘引莲、胡本忠虽为刘英敏的继承人，但董世勤并未提供其对该房院继承和管理的相关证据，故本院不予支持。综上，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决

农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。由此可见，王宝珍的丈夫刘英敏作为城市居民，其作为买受人向韩作玉、贾扭香购买农村宅基地上的房屋的房屋买卖合同应属无效。双方的买卖虽然无效，但当时刘英敏已将购房款20000元交给韩作玉、贾扭香，韩作玉、贾扭香已将房院交付刘英敏，刘英敏对该房院进行管理和使用，在刘英敏去世后，王宝珍作为当时房屋购买人刘英敏的妻子，未向相关部门主张房屋买卖无效等权利，仍对该房院行使管理义务，为此，在该房院所属的水管破裂渗漏致董世勤房屋受损后，王宝珍依法应承担赔偿责任。水管年久失修，王宝珍应及时

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋07民终549号上诉人（原审被告）王宝珍，女，1938年1月11日出生，汉族，小学文化，太谷县城内人，住西南街市。委托代理人席敦信，男，山西敦宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）董世勤，男，1953年9月17日出生，汉族，初中文化。委托代理人张晋文，男，太谷县明星法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）韩作玉，男，1957年4月21日出生……