商品房预售合同纠纷 （2019）琼9002民初2435号
裁判要旨
原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。 本案争议焦点是被告违约办证的天数应如何计算。 合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书，在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。 ……如因出卖人的责任，买受人不能在约定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起，每日按已付房款的万分之0.5向买受人支付违约金。 本案中，被告已于2013年12月7日交房给原告，被告应在2015年11月28日前为原告办理房地产权属证书，但被告至2018年12月27日才为原告办理出不动产权证。 被告已违约，应当承担违约责任。 原告已于2017年10月26日起诉被告为原告办理不动产权证及支付办证违约金。 本院已判决被告在判决生效的三十日内为原告办理不动产权证；并支付违约金20625.7元(违约金计到2017年12月8日)，但被告至2018年12月27日才办理出不动产权证，违约行为还在继续，故被告应继续承担支付从2017年
摘要
张某与海南欧博房地产开发有限公司同商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初2435号 原告：张某，女，1964年3月20日出生，汉族，住成都市武候区。 委托代理人：王某1，海南瑞来律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：海南欧博房地产开发有限公司同，住所地：海南省琼海市嘉积镇教育北路54号。 法定代表人：马某，董事长。 委托诉讼代理人：冯某，该公司职员。 委托诉讼代理人：王某2，该公司职员……