商品房预售合同纠纷 （2018）琼96民终1636号
裁判要旨
原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案的争议焦点是：一、被告是否逾期办证应否承担违约责任；二、违约金如何计算。一、被告是否逾期办证应否承担违约责任。合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书……。如因出卖人的责任，买受人不能在约定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起，每日按已付房款的万分之0.5向买受人支付违约金。被告已于2014年3月2日交房给原告使用，并且收取了原告办证的各项费用，被告有义务为原告办理不动产权证书，但被告至今没有办理。被告抗辩导致不能在约定的期限内为原告办证是历史遗留问题等原因所致，被告没有违约，不应承担违约责任。该院认为，被告提供的证据显示，因博鳌滨海片区部分旅游地产开发建设项目土地变性等历史遗留问题，琼海市人民政府于2013年1月就召开市长会议研究如何处理。被告与原告签订商品房买卖合同时，这一情况依然存在，被告也知晓，被告应当充分考量交房后办证的时间，避免违约情况发生，且被告还将土地使用
摘要
杨昱仪、刘长华与海南欧博房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终1636号 上诉人（原审原告）：杨昱仪，女，1973年6月30日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 上诉人（原告原告）：刘长华，男，1971年9月11日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：王兵，海南瑞来律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：海南欧博房地产开发有限公司，住所地海南省琼海市嘉积镇教育路**。……