商品房预售合同纠纷 （2018）琼96民终1625号
裁判要旨
原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案的争议焦点是：一、逾期办证的责任是否在于被告；二、合同附件七第十五条是否有效，原告主张的违约金金额及计算方式是否符合合同约定。 关于争议焦点一。合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书……。如因出卖人的责任，买受人不能在约定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起，每日按已付房款的万分之0．5向买受人支付违约金。被告已于2015年3月14日交房给原告使用，且向原告收取了各项办证费用，被告有义务为原告办理房屋权属证书，但被告至今没有办理。被告抗辩导致不能在约定的期限内为原告办证是历史遗留问题，政府在调查处罚被告违法使用土地期间停止受理被告项目的所有事项包括产权证办理的申请，是政府原因所致，不是被告的责任，被告没有违约，不应承担违约责任。一审法院认为，因博鳌滨海片区部分旅游地产开发建设项目土地变性等历史遗留问题，琼海市人民政府于2013年1月就召开会议研究如何处理。2014年12
摘要
常士明与海南欧博房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终1625号 上诉人：常士明，男，1952年9月5日出生，汉族，住山西省太原市。 委托诉讼代理人：王兵，海南瑞来律师事务所律师。 被上诉人：海南欧博房地产开发有限公司。住所地：海南省琼海市嘉积镇教育路**。 法定代表人：马振刚，董事长。 委托诉讼代理人：冯慧丽，该公司员工。 委托诉讼代理人：王良妹，该公司员工。 上诉人常士明因与被上诉……