申请执行人执行异议之诉 （2021）陕06民初2号

本案的争议焦点为被告袁小娟对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中， 2016年8月17日被告袁小娟与第三人袁冬梅签订了《西安市二手房买卖合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性的规定，对当事人双方均具有约束力。被告袁小娟提供的房屋租赁合同结合微信聊天记录可以证明被告袁小娟在人民法院查封前已经实际占有并管理案涉房屋。被告袁小娟通过转账和现金的方式于2017年4月付清所有房款。原告延安晓硕投资有限公司主张被告袁小娟与第三人袁冬梅是亲戚关系，双方存在恶意串通、虚假交易行为，并且未按合同约定的将购房款存入资金监管账户，而是直接转入第三人袁东

本案的争议焦点为被告袁小娟对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中， 2016年8月17日被告袁小娟与第三人袁冬梅签订了《西安市二手房买卖合同》，该合同是双方当

陕西省延安市中级人民法院民事判决书(2021)陕06民初2号原告：延安晓硕投资有限公司，住所地：延安市宝塔区河庄坪镇李家洼村。统一社会信用代码：91610600577843934D。法定代表人：梁宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：王栋、闫晶，陕西益能达律师事务所律师。被告：袁小娟。委托诉讼代理人：贾耀顶，陕西旷达律师事务所律师。第三人：延安东海实业有限公司, 住所地：延安市宝塔区保安地产综合办公楼……