商品房销售合同纠纷 （2018）闽01民终907号
裁判要旨
首先，永泰县上一房地产开发有限公司未对逾期办结银行按揭贷款违约金提起反诉，一审法院判决徐忠俤、张扬铨支付逾期办结银行按揭贷款违约金系超出诉讼请求范围，判非所请。其次，徐忠俤、张扬铨一审对2017年2月18日字据的真实性无异议，应视为签订时双方达成一致意思表示且到达对方，不存在撤回的问题，在此前提下，一审应审查该协议的效力，若是协议有效，则应查清该协议中对抵的“违约金”具体指向的项目，据此作为认定违约责任的依据。综上，原审判决系认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销福建省永泰县人民法院（2017）闽0125民初1957号民事判决；二、本案发回福建省永泰县人民法院重审。上诉人徐忠俤、张扬铨预交的二审案件受理费2024元、上诉人永泰县上一房地产开发有限公司预交的二审案件受理费2024元予以退回。审 判 长 林哲森审 判 员 李文颖审 判 员 陈 嘉二〇一八年四月九日法官助理 刘 奕书 记 员 段 薇
摘要
徐忠俤、张扬铨商品房销售合同纠纷二审民事裁定书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）闽01民终907号上诉人（原审原告）:徐忠俤，女，1976年11月12日出生，汉族，住福建省永泰县。上诉人（原审原告）:张扬铨，男，1977年4月21日出生，汉族，住福建省永泰县。委托诉讼代理人：张伟，福建归一律师事务所律师。上诉人（原审被告）：永泰县上一房地产开发有限公司，住所地福建省永泰县樟城镇南湖路3号（工会大厦二层）。法定代表人：刘必东……