联营合同纠纷 （2019）粤01执异1033号

因被执行人华安公司未履行生效判决确定的义务，本院对登记在被执行人名下的涉案房产采取执行措施并无不当。虽然案外人徐合娟提交了华安公司与其签订的租赁契约，亦提交了房租收据以及电费、水费发票等证据证实其于涉案房屋居住至今，但由于上述租赁契约已经到期，此后双方未签订新的书面租赁合同，在民事法律关系中双方属于不定期租赁关系，被执行人可以随时解除合同。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条的规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。”在涉案房产被查封后，被执行人依法不得对涉案房屋再行设置租赁权。因此，徐合娟请求解除对广州市越秀区大南路73号703房的查封并给予徐合娟4人继续租住的异议主张缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人徐合娟的异议请求。案外人、当

因被执行人华安公司未履行生效判决确定的义务，本院对登记在被执行人名下的涉案房产采取执行措施并无不当。虽然案外人徐合娟提交了华安公司与其签订的租赁契约，亦提交了房租收据以及电费、水费发票等证据证实其于涉案房屋居住至今，但由于上述租赁契约已经到期，此后双方未签订新的书面租赁合同，在民事法律关系中双方属于不定期租赁关系，被执行人可以随时解除合同。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条的规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执异1033号案外人：徐合娟，女，1943年7月6日出生，住广东省广州市越秀区。申请执行人：中国房地产开发集团有限公司，住所地：北京市海淀区首体南路38号创景大厦8层。法定代表人：张世文，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄志兴，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏碧莲，广东法制盛邦律师事务所律师。被执行人：广州市国营华安建筑开发公……