商品房预售合同纠纷 （2021）湘10民终61号

本案为商品房预售合同纠纷。郢轩公司与阳水平签订的合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应全面履行合同义务。本案争执的焦点为：逾期交付房屋、办理不动产权证是否构成违约，如何计算违约金。即违约金的计算时间、计算标准如何计算。一、逾期交房部分：涉案《商品房预售合同》约定2014年12月31日前交付房屋，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应按约定履行义务。阳水平认为交付房屋时间是2015年5月28日，其举证的证据是装修房屋的物业费收据，一审法院认为，物业费收据仅能证明涉案房屋的装修时间不能证明是交付时间，阳水平提供郢轩公司的回复函，郢轩公司在该函中承认逾期交房3个月，一审法院予以认定；郢轩公司认为逾期交房违约金过高，请求按其实际损失（房屋租金）予以调整，一审法院认为，合同违约金的目的在于补偿守约方的损失，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失30%为标准适当减少。一审法院认为逾期交房造成的损失为买受方的房屋租金损失。根据市场行

本案为商品房预售合同纠纷。郢轩公司与阳水平签订的合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应全面履行合同义务。本案争执的焦点为：逾期交付房屋、办理不动产权证是否构成违约，如何计算违约金。即违约金的计算时间、计算标准如何计算。一、逾期交房部分：涉案《商品房预售合同》约定2014年12月31日前交付房屋，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应按约定履行义务。阳水平认为交付房屋时间是2015年5月28日，其举证的证据是装修房屋的物业费收据，一审法院认为，物业费收据仅能证明涉案房屋的装修时间不能证明是交付时间，阳水平提供郢轩公司的回复函，郢轩公司在

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘10民终61号 上诉人（原审原告）：阳水平，男，汉族。 委托诉讼代理人：王晶妍，湖南锦昇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郴州市郢轩房地产开发有限公司，住所地湖南省安仁县。 法定代表人：李小安，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张九绩，男，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：刘和平，男，该公司员工。 上诉人阳水平因与被上诉人郴州市郢轩……