返还原物纠纷 （2016）苏07民终3481号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋整体或者部分转租的，出租人有权要求解除租赁合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。茆如华与联通公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。茆如华以联通公司转租违约、《房屋租赁合同》已依法解除为由，诉请联通公司、雄迈公司返还涉诉房屋。联通公司、雄迈公司辩称并未转租房屋，而是联通公司、雄迈公司之间因业务合作关系提供使用。故本案的争议焦点为：联通公司有无将涉诉房屋转租给雄迈公司而违反《房屋租赁合同》的约定。本案中，茆如华主张联通公司将涉诉房屋转租给雄迈公司的依据为：雄迈公司伪造租赁协议书、利用涉诉房屋权属证书复印件，将涉诉房屋作为自已公司经营场所进行注册登记，并在涉诉房屋以雄迈公司名称挂牌经营。对此，联通公司、雄迈公司辩称系因双方业务合作提供使用而非转租，仅有联通公司提交《中国联通移动代理业务合作协议

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋整体或者部分转租的，出租人有权要求解除租赁合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。茆如华与联通公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。茆如华以联通公司转租违约、《房屋租赁合同》已依法解除为由，诉请联通公司、雄迈公司返还涉诉房屋。联通公司、雄迈公司辩称并未转租房屋，而是联通公司、雄迈公司之间因业务合作

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终3481号上诉人（原审被告）：中国联合网络通信有限公司连云港市分公司。法定代表人：丁徐和，该公司总经理。委托诉讼代理人：范斌，江苏尚扬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：连云港雄迈实业有限公司。法定代表人陈丽丽，该公司经理。委托诉讼代理人：高德忠，灌云县蓝天法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李新沪，灌云县蓝天法律服务所法律工作者……