合同纠纷 （2021）渝04民终26号

本案的主要争议焦点是博宇公司是否有权解除《重庆市商品房买卖合同》，并基于合同解除要求王**退还案涉房屋。对此具体论述如下：博宇公司与王**签订的《重庆市商品房买卖合同》无违反法律、法规强制性规定的情形，合法有效，且王**已经向博宇公司支付合同款项，履行完毕合同义务，博宇公司本身应当承担为王**办理房屋产权过户的责任，王**一直未办理，其行为已经构成违约。按照2019年《全国法院民商事审判工作会议纪要》的规定，对于违约方起诉要求解除合同的，必须同时具备以下三个条件：1.违约方不存在恶意违约的情形；2.违约方继续履行合同，对其显失公平；3.守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。博宇公司向王**出售已经用于债务抵押的房屋，导致王**购买房屋后无法办理产权过户，博宇公司违反了诚实信用原则，具有恶意违约的情形。博宇公司作为违约方不具备解除合同的请求权，其要求解除合同的诉讼请求不应得到支持，也无权以解除合同作为请求权基础，要求王**腾退所购房屋。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，判决：驳回博宇公司的诉讼请求。案件受理费80元由博宇公司负担。本院二审期间，当事人均未提交

本案的主要争议焦点是博宇公司是否有权解除《重庆市商品房买卖合同》，并基于合同解除要求王**退还案涉房屋。对此具体论述如下：博宇公司与王**签订的《重庆市商品房买卖合同》无违反法律、法规强制性规定的情形，合法有效，且王**已经向博宇公司支付合同款项，履行完毕合同义务，博宇公司本身应当承担为王**办理房屋产权过户的责任，王**一直未办理，其行为已经构成违约。按照2019年《全国法院民商事审判工作会议纪要》的规定，对于违约方起诉要求解除合同的，必须同时具备以下三个条件：1.违约方不存在恶意违约的情形；2.违约方继续履行合同，对其显失公平；3.守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。博宇公司向王**出售

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝04民终26号上诉人（原审原告）：秀山博宇实业有限公司，住所地重庆市秀山土家族苗族自治县（以下简称秀山县）中和街道东风路9号，组织机构代码711682482。诉讼代表人：黄光界，该公司破产管理人重庆光界律师事务所负责人。委托诉讼代理人：张静一，重庆光界律师事务所律师。委托诉讼代理人：李德平，重庆光界律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王**，……