房屋租赁合同纠纷 （2019）川0502民初4438号
裁判要旨
原、被告双方自愿签订的《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》名为商铺委托经营管理协议，但实质为租赁关系，且该协议系双方的真实意思表示，也不违反法律的规定，因此合法有效，被告应按约定支付原告商铺租金，被告到期拒不支付的行为已构成违约。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 以及第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。 对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，原告要求被告按约支付商铺收益及违约金的请求应予支持。 第八年起的租金尚未到约定的支付时间，待实际产生后原告可另行主张。 被告逾期违约金的计算按约定分段计算如下（下表仅计算至2019年9月29日）： 收益 （元） 计算时间 计算天数 计算标准 应付违约金（元） 3287 2016.11.7-2017.1.5 60 日万分之一 3287×60×1÷
摘要
王绍红、冯永贤、泸州奥特莱斯经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0502民初4438号 原告：王绍红，男，汉族,1968年4月28日出生，住四川省古蔺县。 原告：冯永贤，女，汉族，1971年2月16日出生，住四川省古蔺县。 委托诉讼的代理人：王绍红，男，系冯永贤之丈夫。 被告：泸州奥特莱斯经营管理有限公司，住所地泸州市江阳区钓鱼台9号，统一社会信用代码91510502563293388A。 ……