物业服务合同纠纷 （2018）桂11民终599号
裁判要旨
关于原告与虎林房地产公司签订的《前期物业服务合同》的效力。被告与虎林物业公司签订的《前期物业管理服务合同》，经虎林物业公司与虎林房地产公司协商，合同已于2014年6月30日解除。在文源华都小区业主委员会并未成立以及业主大会并未召开的情况下，原告顺凯物业公司与建设单位虎林房地产公司签订了《前期物业管理服务合同》不违反法律法规的禁止性规定，对业主具有约束力。原告自2014年7月入驻该小区后进行物业管理，该小区业主在事实上接受了原告提供的服务，且未提出异议，双方形成事实物业服务合同关系，均应受前期物业服务合同的约束。虽然原告物业管理存在瑕疵，但被告事实上接受了原告的服务，应当交纳物业管理费，对被告辩称原告主体不适格、因原告物业管理存在瑕疵而拒交物业费的抗辩，该院不予支持。关于诉讼时效的问题。虽然虎林房地产公司与原告签订的《前期物业管理服务合同》并未对业主交纳物业费的时间进行约定，但根据原告的陈述及文源华都小区交纳物业费的通常习惯，该小区交纳物业费应为按年度缴纳，每年年底的12月25日-30日交纳下年的管理费。原告诉请的2014年的物业费，至今已有四年之久，被告提出该诉请已过诉讼时效，至庭审辩
摘要
贺州市顺凯物业服务有限公司、叶瑞玉物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂11民终599号上诉人(原审原告)：贺州市顺凯物业服务有限公司，住所地:贺州市八步区三皇庙桂、湘、粤杂货批发市场规划A108号。法定代表人：陈仕利，该公司经理。委托诉讼代理人：董胜学，广西华尚（贺州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于松坚，广西华尚（贺州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：叶瑞玉，女，1981年10月1日出生，……