合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）赤商终字第44号

原、被告于2008年4月23日签订的招标合同，是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。该招标合同明确约定原、被告房屋分配比例为二层楼房总建筑面积的60%、40%，虽然被告最终将南市场建成一、二号楼为大面积三层、局部四层，三号楼为大面积二层、局部三层的商厅，但原、被告双方均未就分成比例进行补充约定，且原告在本次诉讼中仍按照三栋商厅一、二层总建筑面积的60%主张权利，庭审中双方对这种分配比例亦不持异议。故法院确认原、被告仍应按照三栋商厅一、二层总建筑面积的60%、40%进行分配。案外人刘少志回迁兑换的一号楼二层的商厅虽向被告交纳了相应的价款，但刘少志与原、被告签订的回迁协议约定该兑换的面积由原告给予被告顺延补偿土地使用面积，补足被告建筑总面积的40%，故案外人刘少志回迁的二层商厅面积应计算在原告分得的房屋总面积内。二号楼的大部分三层及四层、三号楼的三层被告确已交付原告实际使用，因此，亦应计算在原告分得的商厅总面积内。法院对原告未将以上面积计算在分得的总面积内，不予采信。现原告的分得的房屋面积已超过一、二、三号楼一、二层总建筑面积的

原、被告于2008年4月23日签订的招标合同，是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。该招标合同明确约定原、被告房屋分配比例为二层楼房总建筑面积的60%、40%，虽然被告最终将南市场建成一、二号楼为大面积三层、局部四层，三号楼为大面积二层、局部三层的商厅，但原、被告双方均未就分成比例进行补充约定，且原告在本次诉讼中仍按照三栋商厅一、二层总建筑面积的60%主张权利，庭审中双方对这种分配比例亦不持异议。故法院确认原、被告仍应按照三栋商厅一、二层总建筑面积的60%、40%进行分配。案外人刘少志回迁兑换的一号楼二层的商厅虽向被告交纳了相应的价

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤商终字第44号上诉人（原审被告、再审被告）赤峰双兴房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗天山镇。法定代表人韩喜，董事长。委托代理人霞绍恩，男，1982年8月10日出生，汉族，赤峰双兴房地产开发有限责任公司职工，现住内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗天山镇。委托代理人哈斯巴根，内蒙古巨鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告、再审原告）……