返还原物纠纷 （2019）内07民终634号

本案的争议焦点是：第一，方云是否需要向卢祥良返还房屋；第二，卢祥良主张的房屋租金损失是否维护。针对焦点一，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。卢祥良于2010年1月5日取得了涉案门市房的所有权证，从此时起卢祥良对该房享有直接支配和排他的权利，有权占有、使用、收益及处分。方云从业主委员会处租赁了涉案门市房一楼，并非从卢祥良处租赁，现该房由方云占有使用，故卢祥良要求方云返还涉案门市房一楼，予以支持。方云认可其从业主委员会处租赁涉案门市房一楼后安装了烧水锅炉，故卢祥良要求方云拆除锅炉，恢复原状的请求，一审法院亦予以支持。关于业主委员会所述卢祥良的起诉超过诉讼时效的主张。《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条规定："下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨害、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。"卢祥良要求方云返还涉案门市房，拆除锅炉的请求属于该条第一、二项规定的情形，未超过诉讼时效。另外，卢祥良主张方云自2016年4月20日起占有使用涉案门市房一楼，直至20

本案的争议焦点是：第一，方云是否需要向卢祥良返还房屋；第二，卢祥良主张的房屋租金损失是否维护。针对焦点一，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。卢祥良于2010年1月5日取得了涉案门市房的所有权证，从此时起卢祥良对该房享有直接支配和排他的权利，有权占有、使用、收益及处分。方云从业主委员会处租赁了涉案门市房一楼，并非从卢祥良处租赁，现该房由方云占有使用，故卢祥良要求方云返还涉案门市房一楼，予以支持。方云认可其从业主委员会处租赁涉案门市房一楼后安装了烧水锅炉，故卢祥良要求方云拆除锅炉，恢复原状的请求，一审法院亦予以支持。关于业主委员会所述卢祥良的起诉超过诉讼时效的主张。《中华人民共和国民法

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终634号上诉人（原审原告）：卢祥良，男，1963年2月25日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：吴鹏东，内蒙古涛旭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：方云，男，1971年10月2日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。原审第三人：呼伦贝尔市海拉尔区温州城综合楼小区业主委员会，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市……