业主共有权纠纷 （2019）湘02民终2514号

本案系共有权纠纷。本案的争议焦点为：1.被告唐辉是否侵犯了原告的合法权益；2.被告鼎源物业公司是否应当承担责任。1.被告唐辉是否侵犯了原告的合法权益《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。每个业主作为物业区域内的成员，都有维护区域内公共利益的义务，在装修时不得破坏房屋外貌，不得在共同地方及设施之内做出任何对其他业主及楼宇使用者构成滋扰、不方便或损害行为。本案中的空调机位位于两套住宅外部的结合部，属于业主共有。为方便生活，促进更好使用住宅的目的，两套住宅业主均可以合理使用该空调机位。被告唐辉未经物业公司同意，擅自改扩建厨房，侵占部分空调机位，破坏房屋外貌，且该行为造成原告的空调外机安装不便，被告唐辉的行为已侵犯了原告的合法权益，故应承担侵权责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第（五）项规定，承担侵权责任的方式主要有恢复原状等方式，故一审法院对原告要求被告唐辉恢复原状的诉请予以支持。2.被告鼎源物业公司是否应当承担责任被告鼎源物业公司按照物业管理条例规定，应在各业主装修房屋时予以

本案系共有权纠纷。本案的争议焦点为：1.被告唐辉是否侵犯了原告的合法权益；2.被告鼎源物业公司是否应当承担责任。1.被告唐辉是否侵犯了原告的合法权益《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。每个业主作为物业区域内的成员，都有维护区域内公共利益的义务，在装修时不得破坏房屋外貌，不得在共同地方及设施之内做出任何对其他业主及楼宇使用者构成滋扰、不方便或损害行为。本案中的空调机位位于两套住宅外部的结合部，属于业主共有。为方便生活，促进更好使用住宅的目的，两套住宅业主均可以合理使用该空调机位。被告唐辉未经

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终2514号上诉人（原审被告）：唐辉，男，1964年1月8日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。上诉人（原审被告）：株洲市鼎源物业管理有限公司，住所地湖南省株洲市荷塘区。法定代表人汤国建，总经理。委托诉讼代理人：胡育云，湖南火炬律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，调解，签收法律文书等。被上诉人（原……