房屋租赁合同纠纷 （2021）黔03民终2581号

原、被告签订的《房屋转租合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告茅台文旅公司按约履行了房屋交付义务，但被告李华兵在使用过程中发现房屋漏水，于2018年9月10日向茅台文旅公司反映，茅台文旅公司在接到李华兵反映后在2019年12月份才完成修复，经现场查看，房屋漏水确实影响李华兵对涉案房屋的使用经营。房屋租赁合同对非因使用不当的原因造成的房屋损害的维修义务约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”的规定，茅台文旅公司迟迟不予维修存在违约行为，根据第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”之规定，考虑维修之后李华兵还需要整改装修，酌情确定从2018年9月10日至2020年1月9日期间共计16个月的租赁费按合同约定的70%计算。仁怀市人民政府下发《关于实施新型冠状病毒感染的肺炎疫情一级响应防控措施的通告》,明确自2020年1月27日零时起

原、被告签订的《房屋转租合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告茅台文旅公司按约履行了房屋交付义务，但被告李华兵在使用过程中发现房屋漏水，于2018年9月10日向茅台文旅公司反映，茅台文旅公司在接到李华兵反映后在2019年12月份才完成修复，经现场查看，房屋漏水确实影响李华兵对涉案房屋的使用经营。房屋租赁合同对非因使用不当的原因造成的房屋损害的维修义务约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”的规定，茅台文旅公司迟迟不予维修存在违约行为，根据第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终2581号上诉人（原审被告）：李华兵，男，1992年1月9日出生，汉族，住四川省古蔺县。被上诉人（原审原告）：仁怀市茅台文化旅游开发建设投资有限公司。住所地：贵州省遵义市仁怀市茅台镇杨柳湾社区。统一社会信用代码：91520382078462926L。法定代表人：陈策，公司董事长。委托诉讼代理人：聂洪波，贵州止争律师事务所律师。委托诉讼……