排除妨害纠纷 （2014）徐民终字第1806号

不动产物权登记的公信力包括两层含义，一是登记的权利推定效力，二是不动产物权的善意取得制度。不动产物权登记的权利推定效力，是指经合法登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人，在于维护登记制度的公信力，但是该登记并不意味着权利的最终归属，也不影响人民法院对存在争议的房屋的产权作出判定。本案中，因苗家田抗辩翟山农贸市场办公楼xxxx室房屋并不是苗家田占有、使用，庭审中拾颖异表示不再对419室房屋主张权利，故对此xxx室不予理涉。对于由苗家田占有、使用的翟山农贸市场办公楼xxxx室房屋，虽然拾颖异是该涉案房屋所有权证书中登记的所有权人，但是该房屋在苗家田依据与金凯隆公司签订的协议书并缴纳了相应的部分房款后，取得该房屋并实际占有、使用至今，且苗家田主张对涉案房屋具有所有权，则应当就产权归属先行确认，故拾颖异要求苗家田从涉案的翟山农贸市场办公楼xxxx室房屋迁出并返还的条件尚不成就，待该涉案房屋的产权进行确认之后，可再行解决此纠纷。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决：驳回拾颖异、刘艳的诉讼请求。案件受理费4300元，由拾颖异、刘艳承担。上诉人拾颖异、刘艳不服上述民事

不动产物权登记的公信力包括两层含义，一是登记的权利推定效力，二是不动产物权的善意取得制度。不动产物权登记的权利推定效力，是指经合法登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人，在于维护登记制度的公信力，但是该登记并不意味着权利的最终归属，也不影响人民法院对存在争议的房屋的产权作出判定。本案中，因苗家田抗辩翟山农贸市场办公楼xxxx室房屋并不是苗家田占有、使用，庭审中拾颖异表示不再对419室房屋主张权利，故对此xxx室不予理涉。对于由苗家田占有、使用的翟山农贸市场办公楼xxxx室房屋，虽然拾颖异是该涉案房屋所有权证书中登记的所有权人，但是该房屋在苗家田依据与金凯隆公司签订的协议书并缴纳了相

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第1806号上诉人（原审原告）拾颖异，又名拾颖翼，男，1972年9月18日生，汉族。上诉人（原审原告）刘艳，女，1974年4月6日生，汉族。二上诉人共同委托代理人佟辉，男，1968年4月6日生，汉族，无业。被上诉人（原审被告）苗家田，男，1968年9月10日生，汉族，无业。委托代理人吴宝剑，江苏红杉树律师事务所律师。上诉人拾颖异、刘艳因……