合同纠纷 （2019）黑01民终7167号

易和物业公司与吴小莲签订的《新人和市场商铺使用权转让合同》《新人和市场统一经营租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。《新人和市场商铺使用权转让合同》签订后，吴小莲已取得商铺的使用权，故吴小莲主张解除合同及要求易和物业公司返还商铺使用权转让款并支付逾期返还违约金，一审法院不予支持。《新人和市场统一经营租赁协议》约定的租赁期限于2017年10月31日到期，协议就此终止履行。该协议到期后，易和物业公司应将商铺返还吴小莲，易和物业公司未提交证据证明已将商铺交付吴小莲，故应认定易和物业公司在占有商铺。参照《新人和市场统一经营租赁协议》约定的年租金5705元，易和物业公司应从2017年11月1日起按日租金15.6元（5705元÷365天）向吴小莲支付占有使用费。协议中未约定逾期交付商铺的违约金，故吴小莲主张易和物业公司支付吴小莲商铺租金逾期给付违约金，一审法院不予支持。吴小莲主张朱彬、嘉德汇地公司承担连带责任，证据不足，一审法院不予支持。本案系合同纠纷，根据合同相对性原则，吴小莲申请追加刘永宽作为被告、中国工商银行股份有限公司作为第三人参加诉讼，理由

易和物业公司与吴小莲签订的《新人和市场商铺使用权转让合同》《新人和市场统一经营租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。《新人和市场商铺使用权转让合同》签订后，吴小莲已取得商铺的使用权，故吴小莲主张解除合同及要求易和物业公司返还商铺使用权转让款并支付逾期返还违约金，一审法院不予支持。《新人和市场统一经营租赁协议》约定的租赁期限于2017年10月31日到期，协议就此终止履行。该协议到期后，易和物业公司应将商铺返还吴小莲，易和物业公司未提交证据证明已将商铺交付吴小莲，故应认定易和物业公司在占有商铺。参照《新人和市场统一经营租赁协议》约定的年租金5705元

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终7167号上诉人（原审原告）：吴小莲，女，1986年2月16日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省兰西县。委托诉讼代理人：张宏，黑龙江龙房川律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈川，黑龙江龙房川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：哈尔滨易和物业管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区人和街**人和名苑****。法定代表人：李道德，总……