合同纠纷 （2021）粤13民终2347号

原告蔡能芳与被告雅居乐公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同中已经明确约定涉案房屋交付条件是取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，被告也分别于2017年2月4日、2015年10月26日取得，并于合同约定交付房屋期限内（即2017年6月30日）将房屋交付，原告也于2017年6月2日对涉案房屋进行验收。关于原告陈述的房屋存在质量问题，业主收楼验收表上标注“卫生间、电脑房、次卧墙裂，已标注，拉闸门锁坏（阳台）”等字样，不能证明房屋已经达到严重影响正常使用的程度，被告也并未延迟交付涉案房屋，故对原告要求被告承担逾期交房违约金的主张，本院不予支持。涉案房屋已于2017年6月2日交付，原告也在同日向物业公司交付了2017年6月至2017年8月的物业管理费，每月217元，共计651元。但因房屋存在瑕疵问题，需要进行维修，原告也未实际入住，被告认可原告于2018年9月20日报修渗水，根据《商品房买卖合同》第十六条的规定，本院酌情支持被告雅居乐公司向原告蔡能芳支付2017年6月至2017年8月的物业管理费651元，

原告蔡能芳与被告雅居乐公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同中已经明确约定涉案房屋交付条件是取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，被告也分别于2017年2月4日、2015年10月26日取得，并于合同约定交付房屋期限内（即2017年6月30日）将房屋交付，原告也于2017年6月2日对涉案房屋进行验收。关于原告陈述的房屋存在质量问题，业主收楼验收表上标注“卫生间、电脑房、次卧墙裂，已标注，拉闸门锁坏（阳台）”等字样，不能证明房屋已经达到严重影响正常使用的程度，被告也并未延迟交付涉案房屋，故对原告要求被告承担逾

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终2347号上诉人（原审原告）：蔡能芳，女，1963年9月29日出生，汉族，住址：广东省深圳市南山区×××××××××，身份证号码：440××××××××××××146。上诉人（原审被告）：惠州市××××乐房地产开发有限公司，住所地：惠州市惠阳区××××××××××××××××××××××××××。法定代表人：夏某1。委托诉讼代理人：周……