租赁合同纠纷 （2018）粤0105民初17513号
裁判要旨
本案为租赁合同纠纷。 原、被告签订的《租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。 本案的争议焦点一是被告是否有权解除合同，二是双方签订的租赁协议何时解除。 关于被告是否有权解除合同的问题。 被告认为被告经营喷绘行业被海珠区环保局认定为环保不达标并责令被告整改、搬离，属于《租赁协议》第（八）条约定的不可抗力因素令租赁协议无法执行，双方可免责解除合同。 《租赁协议》第（八）条约定“若政府征用或有关法规法令抵触等不可抗力因素发生令本协议无法执行时双方免责乙方则无条件把房屋场地交还甲方，甲方则同时应把押金（扣除乙方所用的水电及应交一切费用后）退还乙方”。 双方在租赁协议中并未限定租赁房屋只能用于被告所经营的喷绘行业用途，即使存在环保部门对被告经营喷绘进行行政处罚，但该处罚行为是对被告存在环境违法行为的处罚，显然不属于《租赁协议》第（八）条约定的不可抗力因素。 被告认为该行政处罚属于不可抗力因素，其有权解除合同的理由不成立，本院不予采纳。 关于租赁协议何时解除的问题。 根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款“在
摘要
广州雅真展示设计制作有限公司与方涛租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初17513号原告：广州雅真展示设计制作有限公司，住所地广州市荔湾区周门路18号4栋A楼第3层，统一社会信用代码91440103739728219G。 法定代表人：徐南洲，职务总经理。 委托代理人：雷玉魁，广东法制盛邦律师事务所律师。 被告：方涛，男，1986年12月7日出生，汉族，住所地河南省罗山县，原告广州雅真展示设计制作有限……