房屋买卖合同纠纷 （2014）南中法民终字第2278号

祥鹤公司法定代表人高小全与张义刚和张方涛签订的《住宅商品房认购书》，系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。该认购书上加盖了“四川祥鹤房地产开发有限公司南部县旧城改造项目部”印章，且张义刚的交款收据上加盖了“四川祥鹤房地产开发有限公司南部县旧城改造项目部财务专用章”和“四川祥鹤房地产开发有限公司财务专用章”，故高小全的上述行为，属于职务行为，其经营活动应由企业法人即祥鹤公司承担民事责任。由于该认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，故该《住宅商品房认购书》应当认定为商品房买卖合同。虽修建案涉房屋系高小全个人行为，但本案中高小全在订立合同时，以祥鹤公司名义签订，且购房款亦为祥鹤公司收受，故应视为祥鹤房公司在高小全同意下，取得了案涉房屋的处分权，祥鹤公司系本案适格被告，故祥鹤公司辩称“房屋不是自己的，是法定代表人高小全个人将几个人房屋进行改建，主体不适格，应追加高小全为被告”的抗辩理由不能成立，不予支持。虽商品房买卖合同的买受人为张义刚和其子张方涛，但张方涛向本院提出申明，购房款系其父张义刚出资，其自愿放弃权利不参与诉

祥鹤公司法定代表人高小全与张义刚和张方涛签订的《住宅商品房认购书》，系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。该认购书上加盖了“四川祥鹤房地产开发有限公司南部县旧城改造项目部”印章，且张义刚的交款收据上加盖了“四川祥鹤房地产开发有限公司南部县旧城改造项目部财务专用章”和“四川祥鹤房地产开发有限公司财务专用章”，故高小全的上述行为，属于职务行为，其经营活动应由企业法人即祥鹤公司承担民事责任。由于该认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，故该《住宅商品房认购书》应当认定为商品房买卖合同。虽修建案涉房屋系高小全个人行为，但本案中高

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第2278号上诉人（原审被告）四川祥鹤房地产开发有限公司。法定代表人高洪书。委托代理人陈贵。被上诉人（原审原告）张义刚。委托代理人李其桄。上诉人四川祥鹤房地产开发有限公司（以下简称祥鹤公司）因与被上诉人张义刚房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省南部县人民法院（2014）南民初字第1279号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合……