定金合同纠纷 （2018）陕01民终5051号
裁判要旨
李叶宏、惠建利与常雅公司之间签订的认购书约定权利义务关系明确，且内容不违反法律法规的强制性规定，因而合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。现因认购书履行期限已过，李叶宏、惠建利也明确表示不再履行合同，该合同目的已无法实现，故予以解除。李叶宏、惠建利主张本案系双方就学位是否写入合同条款一节未能达成一致，属于因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，故常雅公司应返还定金。但双方签订的认购书已经明确约定，认购方对《商品房买卖合同》及补充协议内容等公示文本已清楚了解并同意按公示合同及协议范本签署《商品房买卖合同》及附件，李叶宏、惠建利也并无证据证明常雅公司曾有过其他关于学位写入商品房买卖合同的承诺，故李叶宏、惠建利在签署认购书后才对合同条款提出异议，并明确表示不再履行相关义务，应属违约，按照约定，其交纳的定金常雅公司有权不予返还。至于李叶宏、惠建利主张上述条款系格式条款，应属无效一节，该条款虽系格式条款，但该条款并不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条和第五十三条规定之情形，也并非系提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利之内容，故该条款并非无效
摘要
李叶宏、惠建利与西安常雅房地产开发有限公司定金合同纠纷二审民事判决书 定金合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终5051号上诉人(原审原告)李叶宏，男。上诉人（原审原告）惠建利，女。委托代理人李叶宏，男，系惠建利之丈夫。被上诉人（原审被告）西安常雅房地产开发有限公司。法定代表人于吉福，该公司总经理。委托代理人贾士宁，男，系该公司法务。上诉人李叶宏、惠建利因与被上诉人西安常雅房地产开发有限公司（以下简称常雅公司）定金合同纠纷一案，不服西安市长安区……