确认合同效力纠纷 （2018）鲁14民终708号
裁判要旨
认购书是商品房买卖合同的预约合同，认购书与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，故认购书应视为独立的合同。认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房预售合同或买卖合同。但是，在签订商品房认购书时，应对所认购商品房的相关内容加以约定，是其取得合同的约束力。在一般情形下，认购书不可能将预售合同的所有条款都包含进去，但至少应当包含下列条款，即预购商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间。在这种情形下，才应当认定认购书有效成立。但在实践中，也有预购方与预售方签订的预售商品房认购书未将预售合同应当具备的必要条款包含进去，在这种情形下，只能将其认定为意向书，不具有法律上的约束力。现实中，在未取得预售许可证的情形下，为了规避法律，预售方往往采取所谓“内部认购书”的形式，这种认购书的目的在于规避相关行政法规，属违法行为。对于其效力
摘要
李翔、山东德鑫房地产开发有限公司确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁14民终708号上诉人（原审被告）：李翔，男，1970年12月30日出生，汉族，住齐河县。委托诉讼代理人：潘长城，山东君城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东德鑫房地产开发有限公司，住所地齐河县友谊路与齐心大街交汇处。法定代表人：刘万磊，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨志华，山东杨宜广律师事务所律师。上诉人李翔因与被上诉人山东德鑫房地产……