执行异议之诉 （2015）民申字第2302号

依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的责任财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。刘家祥在申请执行宏大公司一案中，案外人王恒蓬对人民法院查封的登记在被执行人宏大公司名下的房屋提出异议，认为其已经购买案涉房屋，并交纳了全部购房款，对案涉房屋享有所有权。本案的焦点问题在于，王恒蓬对人民法院查封的案涉房屋是否享有足以排除执行的所有权或者物权期待权。分析如下：一、关于王恒蓬对案涉房屋是否享有所有权的问题王恒蓬主张其系从宏大公司处购买案涉房屋而受让物权。需要指出，所有权作为物权的一种，其取得的方式分为继受取得和原始取得，买卖即为继受取得的原因之一。对于不动产物权的继受取得而言，买卖合同的成立和有效仅仅意味着买受人取得对出卖人的债权请求权，如欲取得具有排他效力的物权，将物权从出卖人变更为买受人，应当履行法定的公示方式。也就是说，要将自己继受的不动产物权按照法定方式对不特定的第三人进行昭示。对此，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力

依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的责任财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。刘家祥在申请执行宏大公司一案中，案外人王恒蓬对人民法院查封的登记在被执行人宏大公司名下的房屋提出异议，认为其已经购买案涉房屋，并交纳了全部购房款，对案涉房屋享有所有权。本案的焦点问题在于，王恒蓬对人民法院查封的案涉房屋是否享有足以排除执行的所有权或者物权期待权。分析如下：一、关于王恒蓬对案涉房屋是否享有所有权的问题王恒蓬主张其系从宏大公司处购买案涉房屋而受让物权。需要指出，所有权作为物权的一种，其取得的方式分为继受取得和原始

{C}中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第2302号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王恒蓬。委托代理人：王增兰。委托代理人：夏德臣。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：刘家祥。委托代理人：杨家胜。委托代理人：宋士君，辽宁云舒律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：宽甸满族自治县宏大建筑工程有限公司。住所地：辽宁省宽甸满族自治县宽甸镇南关**组。法定代表人……