物业服务合同纠纷 （2017）吉01民终5174号

李曙光、居家物业于2013年8月1日签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，并已实际履行。在服务合同履行期间，李曙光家因楼道管道井中的供暖管道爆裂遭受损失，依据物业服务合同的约定，居家物业负责公共设施的日常维护、保养和管理，故居家物业有维修保养义务，对其未尽到维修保养义务导致李曙光的财产损失，其应依合同约定予以赔偿，赔偿数额应以鉴定为准。如居家物业认为应由供暖公司承担相应责任，可在履行赔偿义务后，另行主张追偿权。综上所述，居家物业应根据物业合同约定赔偿李曙光损失。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定，判决：一、长春居家物业服务有限公司于判决生效后十日内赔偿李曙光损失63540元。二、鉴定费1000元，李曙光负担500元，长春居家物业服务有限公司负担500元。三、驳回李曙光其他诉讼请求。案件受理费2714元，李曙光负担1324元，长春居家物业服务有限公司负担1390元。宣判后，上诉人居家物业不服原审法院判决，向本院提起上诉。其上诉请求：1.请求二审法院撤销原审判决；2.判令驳回李曙光在原审的诉讼请求；3.诉讼费用由李曙光承担。上诉理由：1.李曙光提起的诉讼已经超过2

李曙光、居家物业于2013年8月1日签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，并已实际履行。在服务合同履行期间，李曙光家因楼道管道井中的供暖管道爆裂遭受损失，依据物业服务合同的约定，居家物业负责公共设施的日常维护、保养和管理，故居家物业有维修保养义务，对其未尽到维修保养义务导致李曙光的财产损失，其应依合同约定予以赔偿，赔偿数额应以鉴定为准。如居家物业认为应由供暖公司承担相应责任，可在履行赔偿义务后，另行主张追偿权。综上所述，居家物业应根据物业合同约定赔偿李曙光损失。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定，判决：一、长春居家物业服务有限公司于判决生效后十日内赔偿李曙光损失635

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终5174号上诉人（原审被告）：长春居家物业服务有限公司，住所地长春市朝阳区西民主大街355号一楼。法定代表人：张岩，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋博，吉林显尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：范连辉，男，该公司经理。被上诉人（原审原告）：李曙光，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：荀秀秀，北京德恒（长春）律师事务所律师。上诉人长春居家物业……