农村土地承包合同纠纷 （2016）辽01民终1622号

原、被告之间签订的《养鱼池承包合同书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订承包合同后，被告按照双方约定的每年每亩80元已交纳前十年的承包费6320元。关于原告要求被告按照每年每亩350元标准交纳后十年承包费的诉请，虽然双方约定的每年每亩80元的承包价格系签订合同当时的实际合理价格，但依据沈阳市铁西区人民政府高花街道办事处出具的高花街道2014年土地承包费用调查表显示，每年每亩80元的承包价格明显低于现今的鱼池承包价格，不符合现实情况，此系在合同成立后，合同赖以存在的实际客观情况发生了重大变化，且系当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的，不属于商业风险的重大变化。如果合同继续如约履行，对于沙河村委会则明显不公平，且会严重损害村集体利益。原告要求调整后十年承包单价至每年每亩350元，符合公平原则，本院对此予以变更。关于被告赵德祥提出原告沙河村委会未履行提供电源的义务应承担违约责任，因被告赵德祥未提起反诉，赵德祥可另行主张。关于被告赵德祥提出清淤费，并非本案审理范围，本院不予处理。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和

原、被告之间签订的《养鱼池承包合同书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订承包合同后，被告按照双方约定的每年每亩80元已交纳前十年的承包费6320元。关于原告要求被告按照每年每亩350元标准交纳后十年承包费的诉请，虽然双方约定的每年每亩80元的承包价格系签订合同当时的实际合理价格，但依据沈阳市铁西区人民政府高花街道办事处出具的高花街道2014年土地承包费用调查表显示，每年每亩80元的承包价格明显低于现今的鱼池承包价格，不符合现实情况，此系在合同成立后，合同赖以存在的实际客观情况发生了重大变化，且系当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的，不

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1622号上诉人（原审被告）：赵德祥，男，汉族，1952年2月7日出生，住址沈阳市于洪区。委托代理人：江梅，辽宁卓正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市铁西区高花街道沙河村民委员会，住所地沈阳市铁西区高花街道沙河村。负责人：杨涛，该村委会主任。（未到庭）上诉人赵德祥与被上诉人沈阳市铁西区高花街道沙河村民委员会（以下简称沙河村委……