房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁08民终3871号

双方当事人争议的焦点是：一、租赁合同是否有效；二、候宏涛是否应承担支付租金的责任。关于第一个焦点。涉案房屋已取得建设工程规划许可证、房产证及土地使用权证，按规定应符合消防安全设计、施工并已经消防管理机构验收合格，符合一般消防安全规定。根据消防法规定“宾馆、酒店属于公众聚集的场所，在使用或者开业前，应当向当地公安消防机构申报，经消防安全检查合格后，方可使用或者开业”，被告租赁房屋用于经营宾馆，宾馆属于特殊行业，宾馆消防安全关系到众多人民群众的生命××需要更严格的消防安全标准，依法应由被告负责向消防机构申报，双方所签订合同中亦未对消防设施改造、验收进行约定。因此，被告关于涉案房屋未经消防部门验收合格，所签订租赁合同无效的主张，没有法律依据和合同依据，本院不予支持。关于第二个焦点。2016年11月30日，民乐福公司与候宏涛签订第一份租赁合同，约定前六年每年租赁价格为40万元每年；2017年1月7日，民乐福公司与“济宁市享家酒店管理有限公司（筹）侯正文”（承租方、乙方）签订的《房屋租赁合同》显示，每年租金为10万元。原告主张第二份合同是应被告要求，为方便被告注册登记济宁市享家酒店管理有限公司而

双方当事人争议的焦点是：一、租赁合同是否有效；二、候宏涛是否应承担支付租金的责任。关于第一个焦点。涉案房屋已取得建设工程规划许可证、房产证及土地使用权证，按规定应符合消防安全设计、施工并已经消防管理机构验收合格，符合一般消防安全规定。根据消防法规定“宾馆、酒店属于公众聚集的场所，在使用或者开业前，应当向当地公安消防机构申报，经消防安全检查合格后，方可使用或者开业”，被告租赁房屋用于经营宾馆，宾馆属于特殊行业，宾馆消防安全关系到众多人民群众的生命××需要更严格的消防安全标准，依法应由被告负责向消防机构申报，双方所签订合同中亦未对消防设施改造、验收进行约定。因此，被告关于涉案房屋未经消防部门验收合

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民终3871号上诉人（原审被告）：侯某，男，1978年8月15日出生，汉族，居民，现住济宁市高新区。委托代理人（特别授权）：李军超、于向潭（实习），山东思雅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汶上县民乐福文化教育有限公司，住所地汶上县城广场路以北环卫所东邻。统一社会信用代码：91370830698084620K。法定代表人：孙某，总经理……