物业服务合同纠纷 （2021）津02民终28号

当事人的合法权益受法律保护。本案中，争议焦点是原告主张的物业费能否得到法院支持？原告与中冶和悦汇项目商户即被告签订的《中冶·和悦汇商户物业合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院就其法律效力依法予以确认，被告作为涉案商铺使用人，该合同对其发生法律效力。现原告依约提供了物业服务，被告应按照合同约定履行相应的交费义务。合同履行过程中，全国爆发了新冠肺炎疫情，面对该不可抗力，双方当事人应当共担风险、共渡难关。考虑到原告物业服务费应当遵循合理、公开以及质价相符的原则，结合该商户受疫情影响停业5个多月的实际情况，本院适当酌减被告缴纳的物业服务费，对于原告主张的物业服务费酌情减免相当于2.5个月的金额，即被告应给付原告2019年8月至2020年6月期间物业费353421.5元。关于原告主张的违约金，因双方在缴费周期、疫情减免等事宜存在分歧，被告并非恶意拖欠，不予支持。庭审中被告其他方面的物业费减免主张，依据不足，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第三十七条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的

当事人的合法权益受法律保护。本案中，争议焦点是原告主张的物业费能否得到法院支持？原告与中冶和悦汇项目商户即被告签订的《中冶·和悦汇商户物业合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院就其法律效力依法予以确认，被告作为涉案商铺使用人，该合同对其发生法律效力。现原告依约提供了物业服务，被告应按照合同约定履行相应的交费义务。合同履行过程中，全国爆发了新冠肺炎疫情，面对该不可抗力，双方当事人应当共担风险、共渡难关。考虑到原告物业服务费应当遵循合理、公开以及质价相符的原则，结合该商户受疫情影响停业5个多月的实际情况，本院适当酌减被告缴纳的物业服务费，对于原告主张的物业服务费酌情减免相当于2.5个月的

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终28号上诉人（原审原告）：中冶置业集团物业服务有限公司天津分公司,住所地天津市河西区大沽南路与内江北路西南侧七贤北里配建2号楼-301。主要负责人：刘国宁,经理。委托诉讼代理人：于欣悦，北京一法（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩伟，北京一法（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津优适德贤体育健身有限公司，住所地天津市河……