商品房预售合同纠纷 （2018）宁01民终912号
裁判要旨
原、被告双方签订的《银川市商品房买卖合同》及《银川市商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法、有效。双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约支付了首付款，于2016年7月4日支付了尾款。虽合同约定2016年5月30日支付尾款，但被告同意尾款顺延45天，故认定原告未逾期付款。被告应按合同约定交付房屋。原告接收房屋时，被告并未取得涉案房屋竣工验收备案证明文件，其交付房屋不符合双方合同约定，故认定被告逾期交房，应承担相应的违约责任。被告应按合同约定即按日支付房屋总价款653321元的万分之零点三向原告支付违约金并且该逾期违约金最高不超过房价的3%即19600元（653321×3%）。逾期交房违约金应自2016年9月1日起算至2017年9月8日，共计7311元（653321元×0.00003×373天）。关于原告诉请中合同约定的违约金过低不足以弥补原告的损失，主张调整为房款总金额的5%，因不符合双方约定，且原告并未提交证据证明其损失，该主张一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、
摘要
曹彦分与银川鲁银投资有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终912号上诉人(原审原告):曹彦分，女，1968年5月25日出生，汉族，河北石家庄人，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：梁正大，宁夏诚托律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺丽娟，宁夏宁竞达律师事务所律师。被上诉人(原审被告):银川鲁银投资有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区宝湖中路50号。法定代表人：崔照松，该公司董……