商品房预售合同纠纷 （2018）宁01民终903号
裁判要旨
原、被告双方签订的《银川市商品房买卖合同》及《银川市商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。原告按合同约定支付了全部房款，被告应按合同约定交付房屋。被告于2017年8月27日取得涉案房屋竣工验收备案证明文件，该房屋才具备合法交付条件，被告逾期交房应承担违约责任。被告抗辩应承担原告实际接收房屋之前的违约责任，因原告实际接收房屋时被告并未取得房屋竣工备案证明文件，不符合双方合同约定交付条件，故对被告该抗辩理由，法院不予采纳。关于原告诉请中合同约定的违约金过低不足以弥补原告的损失，根据相关规定应调整为房款总金额的5%计算，因原告并未提交充足证据证明其损失，且不符合双方合同约定，故被告仍应按照合同约定即按日支付全部房价款万分之零点三向原告支付违约金并且该逾期违约金最高不超过房价的3%即12589.08元（419636×3%）。逾期交房违约金期间应自2016年8月31日至2017年8月27日，逾期交房违约金共计4557.25元（419636元×0.00003×362天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉
摘要
李志波与银川鲁银投资有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终903号上诉人(原审原告):李志波，男，1976年6月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：梁正大，宁夏诚托律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺丽娟，宁夏宁竞达律师事务所律师。被上诉人(原审被告):银川鲁银投资有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区宝湖中路50号。法定代表人：崔照松，该公司董事长。委托诉讼……