商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第01080号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。合同履行过程中，被告未按合同约定在商品房交付后办理权属登记备案手续，已构成违约，应承担违约责任，按合同约定的计算标准支付逾期办证违约金。关于违约金具体金额。2013年12月12日之前的逾期办证违约金已有生效判决确认，故违约金自2014年12月13日开始计算，又因原告购买的商品房初始登记批复手续已于2014年1月24日办理完毕，依《商品房买卖合同》第十五条约定，逾期办证违约金应计算至出卖人将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案时止，故逾期办证违约金应计算至2014年1月24日止。自2013年12月13日起至2014年1月24日止共计42天，故逾期办证违约金应为676元（已付购房款321，868元×42天×0.05‰／日）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，原审法院判决如下：一、被告沈阳金辉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。合同履行过程中，被告未按合同约定在商品房交付后办理权属登记备案手续，已构成违约，应承担违约责任，按合同约定的计算标准支付逾期办证违约金。关于违约金具体金额。2013年12月12日之前的逾期办证违约金已有生效判决确认，故违约金自2014年12月13日开始计算，又因原告购买的商品房初始登记批复手续已于2014年1月24日办理完毕，依《商品房买卖合同》第十五条约定，逾期办证违约金应计算至出卖人将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第01080号上诉人（原审原告）：朱吉东，男，1954年11月19日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：沈阳金辉房地产开发有限公司，住所地：沈阳市皇姑区珠江街77-5号。法定代表人：蒋杰，该公司总经理。委托代理人：赵丽媛、王忠原，辽宁东拓律师事务所律师。上诉人朱吉东与被上诉人沈阳金辉房地产开发有限公司因商品房销售合……