排除妨害纠纷 （2019）苏0民终7618号

出租人就未取得建设工程规划许可或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案租赁的房屋未取得房屋所有权登记，出租人提供的建筑工程施工许可证、规划许可证载明的建设面积与涉案合同约定的厂房建筑面积不一，即涉案厂房属于未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，故本案江浦村民委与德骏行公司签订的《房屋租赁合同》属于无效合同。但是双方之间的合同已经届满到期，评判合同的效力已无意义，但是无论合同是否有效还是无效，合同有效时到期，合同无效后，德骏行公司都应立即腾空并搬离现租赁场所，将租赁房屋返还江浦村民委。本案合同经本院认定无效，但是江浦村民委参照合同约定的标准要求德骏行公司支付房屋占有使用费，于法有据，本院依法予以支持。关于德骏行公司抗辩费用交到2018年12月底，未提供证据，本院不予采信；关于德骏行公司抗辩合同落款和签字要鉴定，合同内容与当时签的不一样，因德骏行公司已实际承租并履行涉案合同的基本内容，本院对德骏行公司该项抗辩不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二条、第五

出租人就未取得建设工程规划许可或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案租赁的房屋未取得房屋所有权登记，出租人提供的建筑工程施工许可证、规划许可证载明的建设面积与涉案合同约定的厂房建筑面积不一，即涉案厂房属于未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，故本案江浦村民委与德骏行公司签订的《房屋租赁合同》属于无效合同。但是双方之间的合同已经届满到期，评判合同的效力已无意义，但是无论合同是否有效还是无效，合同有效时到期，合同无效后，德骏行公司都应立即腾空并搬离现租赁场所，将租赁房屋返还江浦村民委。本案合同经本院认定无效，但是江浦村民委参照合同约定的标准要求德骏行公司支付

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0民终7618号上诉人（原审被告）：昆山德骏行汽车技术服务有限公司，住所地昆山市玉山镇民新路**，统一社会信用代码913205833388549193。法定代表人：王莉,该公司总经理。委托诉讼代理人：陈必谦、朱俊鹏，江苏朋德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆山市玉山镇江浦村村民委员会，住，住所地昆山市玉山镇万步路**一社会信用代码543……