房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第826、827号

邹杰华、王军所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。《房屋租赁合同》于2010年3月30日租赁期满后，双方未续签，王军继续使用租赁物并支付租金，邹杰华没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，邹杰华、王军均有权随时解租赁合同关系，但应当给予对方必要的准备时间。案外人沙x公司于2012年6月20日向辖区内的所有承租人发出搬迁通知，要求全体承租人于2012年7月20日前搬迁完毕，该通知虽非由邹杰华发出，但产生解除租赁合同的效力，邹杰华、王军之间的租赁合同已于2012年7月20日解除。关于诉讼时效问题。涉案合同约定王军应于每月的5日前交足当月租金，2012年7月的租金应于2012年7月5日前交足，故本案的诉讼时效应从王军最后一期租金应交纳之日起算即2012年7月6日开始计算。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项的规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年，原审法院认为，邹杰华行使权利，应在法律规定的期限进行，邹杰华2013年11月11日才起诉王军支付租金，已超过法律规定的时效，丧失胜诉权，同时邹杰华未能提供诉讼时

邹杰华、王军所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。《房屋租赁合同》于2010年3月30日租赁期满后，双方未续签，王军继续使用租赁物并支付租金，邹杰华没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，邹杰华、王军均有权随时解租赁合同关系，但应当给予对方必要的准备时间。案外人沙x公司于2012年6月20日向辖区内的所有承租人发出搬迁通知，要求全体承租人于2012年7月20日前搬迁完毕，该通知虽非由邹杰华发出，但产生解除租赁合同的效力，邹杰华、王军之间的租赁合同已于2012年7月20日解除。关于诉讼时效问题。涉案合同约定王军应于每月的5日前交足

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第826、827号上诉人（原审原告）：邹杰华。委托代理人：缪雅鲁，广东瀚宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王军。委托代理人：宋贻军，广东昂扬律师事务所律师。上诉人邹杰华因与上诉人王军房屋租赁合同纠纷两案，不服深圳市福田区人民法院（2013）深福法民三初字第2205、2206号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了两……