房屋买卖合同纠纷 （2021）冀04民终5164号

本案系房屋买卖合同纠纷。综合付晓芳起诉的事实和理由、龙瑞房地产公司的述辩意见以及审理查明的事实，本案的争议焦点为：一、本案《认购协议》是否合法有效；二、龙瑞房地产开发公司应当返还付晓芳房款金额。本案焦点一、本案《认购协议》是否合法有效。付晓芳与龙瑞房地产公司签订的《认购协议》包含了当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式、违约责任等商品房销售合同应当包含的主要条款，付晓芳按照约定支付了全部购房款。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，付晓芳与龙瑞房地产公司于2019年9月5日签订的《认购协议》应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”龙瑞房地产公司庭审认可案涉房屋尚未取

本案系房屋买卖合同纠纷。综合付晓芳起诉的事实和理由、龙瑞房地产公司的述辩意见以及审理查明的事实，本案的争议焦点为：一、本案《认购协议》是否合法有效；二、龙瑞房地产开发公司应当返还付晓芳房款金额。本案焦点一、本案《认购协议》是否合法有效。付晓芳与龙瑞房地产公司签订的《认购协议》包含了当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式、违约责任等商品房销售合同应当包含的主要条款，付晓芳按照约定支付了全部购房款。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀04民终5164号上诉人（原审被告）：邯郸市龙瑞房地产开发有限公司，住所地位于河北省邯郸市邯山区赵都新城S4地块3号商业楼水厂路西231号。法定代表人：韩永存，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏金锋，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付晓芳，女，1977年1月31日出生，汉族，住河北省邯郸市。上诉人邯郸市龙瑞房地产开发有限……